房东租房注意事项(共9篇)

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房东租房注意事项篇一
《个人租房注意事项》

个人租房注意事项

一名房东,不久前通过中介将房屋出租给房客,想了解一些房屋出租的注意事项。因为之前这位房东从别人那边得知中介公司有时会借着帮房东租房时,将房东的房租给非法地转卖掉,使得买主找上门,要求房屋过户给他。因此此时该位房东在出租自己的新房子时十分谨慎。
个人租房注意事项:

1、房东给中介提供的相关证件必须是复印件,最重要的是,房产证,这样会使得谨慎的买房者不会落入中介的圈套之中,并且将所有提供的证件上统一标示“仅供租房使用”,不要标注其他,中介也不会有机可趁。

2、房客在签约之前,应该要求房东在中介的见证下提供房产证,身份证原件,最好还有其他人在场作证,还可户口本原件,以防受骗。因为生活中也有人在租房期限到时在网上发布租房信息,自称是房东,骗取租房者租金,造成了极大的经济损失。同样一些小型的中介公司也会存在此类的违反行为。

3、房客应与朋友,在入住前必须与房东一起检查房屋设施、家具、电器等,查看这些东西是否能正常使用。若是存在相关问题,应该在租房合同里注明。租房合同尽量详细一点,对房东和房客双方都有一定的影响。

4、房客在租房时仔细查看实地看房,包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况,最重要的是看水电表、卫生间等日常设施是否完好,,并及时将水电表上面的度数及时记录下来。
一名房东,不久前通过中介将房屋出租给房客,想了解一些房屋出租的注意事项。因为之前这位房东从别人那边得知中介公司有时会借着帮房东租房时,将房东的房租给非法地转卖掉,使得买主找上门,要求房屋过户给他。因此此时该位房东在出租自己的新房子时十分谨慎。
个人租房注意事项:

1、房东给中介提供的相关证件必须是复印件,最重要的是,房产证,这样会使得谨慎的买房者不会落入中介的圈套之中,并且将所有提供的证件上统一标示“仅供租房使用”,不要标注其他,中介也不会有机可趁。

2、房客在签约之前,应该要求房东在中介的见证下提供房产证,身份证原件,最好还有其他人在场作证,还可户口本原件,以防受骗。因为生活中也有人在租房期限到时在网上发布租房信息,自称是房东,骗取租房者租金,造成了极大的经济损失。同样一些小型的中介公司也会存在此类的违反行为。

3、房客应与朋友,在入住前必须与房东一起检查房屋设施、家具、电器等,查看这些东西是否能正常使用。若是存在相关问题,应该在租房合同里注明。租房合同尽量详细一点,对

房东租房注意事项篇二
《租房注意事项》

一、租房注意事项:

1、验房要仔细,一定要仔细,房子有任何小毛病(特别是电器、柜子等)都要写进交房单。(一定要看仔细,拍照、录像)一旦发现有损坏的东西,立即让中介修好,要不然不签合同(一定要修好后再签)。

不需要的电器让房东撤走,以免以后弄坏后发生纠纷。

2、一般最好提前2周左右开始找房

3、永远不要相信中介的任何承诺,诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。

4、辨别假房源的主要方法:一是价格,太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼);二是照片,照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

5、租房网站上发布信息时发布的房源照片,不用当真,这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理

6、验房时,

如果是原房东,直接看房产证,99.99%没问题。

如果是二房东,那需要做以下几点:

1)、索阅原租房合同,看几项:原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租; (身份证和房产证对号入座(看原件))

2)、索阅最近几月的水电气缴费清单,并记录在合同里,以便最后清算,看户主名字;

3)、看以上两项信息是否能对上号,如还不放心,那就只能找家中介做中人签约(就是费钱啊)。

7、签订租房合同的时候,

一定要约定清楚,出租时间、租金、支付方式(押一付三)、水电费、暖气费、物业费、保洁费、房屋设施问题或者出现老化(坏了)等现象谁来承担相应责任和费用。

出了安全问题的责任归属,合同的变更、解除、违约等责任。有关水、电、暖、气和物业费由谁承担或如何分担,上月的水、电、网络等费用有没有结算清楚。屋内的大件电器还有厨房厕所是否有漏水或者明显损坏情况。

并在双方合同中标清楚有哪些物品,是什么牌子,几成新等等。最好拍照片。

8、住房后,与中介人员发生争执,记下他的名字,投诉他。再不行,就报警。

9、关于租金(押一付三),搞清楚3个月之后若是房价变动后,租金是否会改变。

房东租房注意事项篇三
《租房注意事项》

大学生租房注意事项

合租形式一:合租一处完整的住宅

存在隐患:警惕假房东 几个同学合租从最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式,但也要注意以下两点,一是房主不是真正房东,很多人自己先以低价租下居室房,然后再高价转租出去,他们可能对房主的付款方式是月付形式,但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间,如果出租人卷款而逃,真正的房主没有收到房租,就要收回房子,学生们的损失就严重了。二是暖气费、物业费存在纠纷,6月正值盛夏,很多学生并没有考虑到冬季暖气费问题,到底是自己缴,还是房主缴,暖气费不是一笔小数,承租人一定要事先问清楚。物业费同样如此。 如果没有通过中介自己找到了房子,那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件,身份证原件,并核对两者是否相符合,验证房产证真假可以打电话到房地局查询,看房产证的号码是否对应该房屋。注意,必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的,也要看房产证及委托公证书。对于暖气费,物业费,一般情况下是由房主缴纳的,事先要商量好并落实到租赁合同中。水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳,签合同的当天,房主应将电卡、煤气卡等交与承租人,并告知各种费用如何缴纳,避免带来不必要的麻烦。

房东租房注意事项篇四
《租房注意事项》

现今上海一些人,所谓的二房东,利用房产证复印件,骗取租客的房租和押金,然后溜之大吉。二房东租房注意事项有哪些?如何注意不被骗呢?

二房东租房注意事项一,上海租房注意事项

1,通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等。

2,如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。

3,如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上当。

4,关于转租,一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证,核对无误,才能签约。

5,房东也要注意房客的素质,及房客的相关身份证件及护照。

二房东租房注意事项二,合租房注意事项

1,一定要看清已有房人与原业主的关系,或与原业主签的合同,期限是否到期,有必要获取一些对方的相关证件,如工作单位,担保人等。

2,现在全国各地,有很多人包租了房子,然后再一间间分租出去,这样就要注意,包租老板的相关身份证件,或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。

3,看合租房时也要注意,原有房人,最好也要2个人,防止来看防的人,假装来看房的,然后骗走和偷走你的东西。去看房的人,为了注意安全,也最好2个人一同去,防止有房的人,在房间诈骗你的钱财,也能看看有房人的素质,有房人的相关证件,如在什么单位工作,可以能找到有房人的其他联络方法。

4,如果没有把握的话,合租房,租金毕竟低,也没必要付太多月的租金,可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情,你的损失也不会太大。

5,合租期间,合租双方都要保管好你自己的重要物品,任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准,懂得自我保护.。

二房东租房注意事项三,上海租房要点。

********************************************************* 租房合同的注意事项

2012-03-24 16:41提问者: 匿名 |浏览次数:50345次

即将在中介签合同租房子,请问有什么注意事项么?谢谢啦!

我来帮他解答

满意回答

| 2012-03-24 16:54

1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。

2、房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住。

3、明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽

房东租房注意事项篇五
《租房心得 租房注意事项》

关老师呕心沥血租房心得[附亲身案例]-致即将毕业租房的学弟学妹

来源: 关启锐的日志

近期临近毕业,不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项,在这里就总结写一篇文章,有需要的学弟学妹们互相传阅吧。

文章很长,结合我毕业3年来租房住的经验写的,如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧,关老师的血泪史……

一、关于租房的总体注意事项:

1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此,不解释。

2. 租房的话,尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理:永远不要低估中介的无耻程度,找中介租房,就是你蛋疼生活的开始。

3. 租房最好的途径是直接找房东,不过这一点可能需要耐心,原因有两点,一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的90%以上都是中介,二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数的中介缠上,要求代租其房子。

4. 推荐几个找房源的网站:搜房网,赶集网,房老大beijing.foloda.com/,beijing.anjuke.com

5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜,越齐全的房子越贵。对于这一点,要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月,另一个房子有空调租金1800/月,你租哪个?你可能说没有空调夏天根本没法过,事实是租第一个房子一年下来要省3600元,用这个钱买一个柜式空调,租完一年这个空调还是你的。

6. 验房要仔细,房子有任何小毛病都要写进交房单,特别是从中介租房的时候,不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房,那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单:墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!详情请参见后附的案例。

7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情,也是你接触这个繁琐的社会的第一步,你必须战胜它,因为你走上社会后会发现,自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。

8. 租房有时候会花你很长时间,所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子,等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。

二、关于中介的无耻:

1. 永远不要相信中介的任何承诺,诸如你看上了一套房子,但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏,这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修,你需要什么家电,我们给你补齐”。等你签了合同,100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用,你可以直接把这句话当狗屁。

还有,不要和中介的人攀交情,相信我,到你退房的时候,你和他绝不会还有任何交情。

2. 如上文所说,永远不要低估中介的无耻程度,正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点,在租房中介行当里,天下乌鸦一般黑。

房东租房注意事项篇六
《租房注意事项》

租房注意事项

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。

5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、 要对房屋维修及费用问题做出约定

9、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

【租房正规程序】

A. 双方签订租赁合同

B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件作为合同附件。

C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。

D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书

E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明

F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

【租房注意点】

A. 不能提供产权(原件)的房主勿信

B. 产权证与身份证不对号的勿信

C. 向住所公安局确认身份证号码。

D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

目前国家并没有标准的租房格式合同,多数合同都是房主与租房者共同拟定的,根据情况不同,租房合同可以比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同,一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样,是月付、季付还是年付,以及具体交房租的时间;租房的期限,房屋如果需要修理,应该由谁来修,自己修还是房东负责修;租来的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等,此外还有一些细节也应该注意,如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小。

房东租房注意事项篇七
《房东注意事项》

一、 招租阶段:

1. 预先问清客户租期、入住时间、住几人?预算?在哪工作?

2. 周末集中看房,沉稳选客;

3. 到期日应避开春节和淡季;

4. 中介费与租期长短成比例,剔除税款和物管费;

二、 签约阶段:

1. 明确指定实际居住人;

2. 考虑1-2个月的押金,并水电煤话银行代扣预存款;

3. 约定租期最后一个月的看房权利;

4.权衡制胜权大小,掌握主动、主导权,适当灵活提价、减配;

三、 交验房阶段:

1

2. 留存的“说明书”、“保修单”要列明细,发票只留复印件;

3. 租赁结束应归还合同文本和全套“说明书”、“保修单”和“发票复印件”;

4. 电话改为预付费、宽带尽量由客户直接申请有线通;

5. 发现损坏或特定事项,拍照取证;

6. 交验房:

⑴宽带用户名和密码⑵关注落水畅通⑶冰箱浴缸灶台微波炉卫生⑷被隐蔽的损坏物品;

房东租房注意事项篇八
《租房要注意的事项》

怎么通过网上找到靠谱的租房信息?

作为正宗的北漂穷人,这是我在帝都习得的第一项重要生存技能。

1. 来源,非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠,包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友

介绍,考验你的时候到了。(一些渠道已经被少数中介渗入,仔细辨别)

2. 除了主动或者被动(含有租房功能的网站已经开始检测这些货了)标记是中介的,包含以

下信息均为二房东:

1. 各种明显做过标题或内容优化,比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直租急这种标

题不是一个普通房东应该掌握的技能。

2. 照片可以搜到,没错,一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。

3. 号码发布多条不在同一地点房源。租房网站都会提供类似功能,基本都是骗子中介。

3. 电话沟通注意先问房子租出去没,所有问你哪个地方的都是二房东。

4. 房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的,所有路边广告都是二房东。

5. 没看房之前不要信的信息:

1. 安静

2. 离地铁 5-10 分钟

3. xx 平米!二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么?

4. 带阳台,带窗。注意,带和有用是两回事。

5. 朝南

6. 总之,基本上除了地方可以勉强信一下,其他基本不要信。

6. 永远不要相信不要中介费,羊毛出在羊身上。

7. 如果找中介,请找靠谱中介。所谓靠谱,就是必须至少十几家以上连锁,店面名字你听说

过。不然貌似省下来的中介费,最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费(丫才不给你打扫)等等方式找回来。为了省心,请选靠谱中介。

8. 如果不确定中介是否靠谱,可以搜中介名称+骗子,然后自行鉴定。

9. 提前至少两周开始找房子,多打电话,中介一律屏蔽(不然烦死你)。多看房,找到房东

之后看房本。合同一定要签,不要犯傻。

10. 如果和中介签合同,尤其不是靠谱中介,合同的每一个字都要看,不要相信他所说的话,

合同他都有不承认的时候。

11. 永远不要信,我是房东,我出差在外面,请转账给我老婆。

房东租房注意事项篇九
《租房要注意的细节问题》

推房神器-房源采集发布刷新,房产中介辅助

推房神器提醒租房要注意的细节问题

有的人租房的时候粗心大意或者考虑问题不周全,其中的一些细节问题都有可能会引发大矛盾,特别是一些短期租房的房客,就只想着只租个把月,或者十几天,能出什么问题呢?结果往往相反。所以,推房神器提醒租房时要考虑一些容易忽略的细节问题。

选房应注意的细节

1、真假房东。

有的房东不是真的房东,而是骗子。他们会首先租来几套房子,然后,冒充房东将房子转租,最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。所以,在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果该房东是帮助朋友出租房屋的,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

2、房屋的质量选择。

选房时,应对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是

推房神器-房源采集发布刷新,房产中介辅助


房东出租房注意事项 和房东谈租房注意事项

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