房东出租房屋注意事项(共9篇)

【www.jxtldy.com--心情故事】

房东出租房屋注意事项篇一
《个人租房注意事项》

个人租房注意事项

一名房东，不久前通过中介将房屋出租给房客，想了解一些房屋出租的注意事项。因为之前这位房东从别人那边得知中介公司有时会借着帮房东租房时，将房东的房租给非法地转卖掉，使得买主找上门，要求房屋过户给他。因此此时该位房东在出租自己的新房子时十分谨慎。
个人租房注意事项：

1、房东给中介提供的相关证件必须是复印件，最重要的是，房产证，这样会使得谨慎的买房者不会落入中介的圈套之中，并且将所有提供的证件上统一标示“仅供租房使用”，不要标注其他，中介也不会有机可趁。

2、房客在签约之前，应该要求房东在中介的见证下提供房产证，身份证原件，最好还有其他人在场作证，还可户口本原件，以防受骗。因为生活中也有人在租房期限到时在网上发布租房信息，自称是房东，骗取租房者租金，造成了极大的经济损失。同样一些小型的中介公司也会存在此类的违反行为。

3、房客应与朋友，在入住前必须与房东一起检查房屋设施、家具、电器等，查看这些东西是否能正常使用。若是存在相关问题，应该在租房合同里注明。租房合同尽量详细一点，对房东和房客双方都有一定的影响。

4、房客在租房时仔细查看实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电表、卫生间等日常设施是否完好，，并及时将水电表上面的度数及时记录下来。
一名房东，不久前通过中介将房屋出租给房客，想了解一些房屋出租的注意事项。因为之前这位房东从别人那边得知中介公司有时会借着帮房东租房时，将房东的房租给非法地转卖掉，使得买主找上门，要求房屋过户给他。因此此时该位房东在出租自己的新房子时十分谨慎。
个人租房注意事项：

1、房东给中介提供的相关证件必须是复印件，最重要的是，房产证，这样会使得谨慎的买房者不会落入中介的圈套之中，并且将所有提供的证件上统一标示“仅供租房使用”，不要标注其他，中介也不会有机可趁。

2、房客在签约之前，应该要求房东在中介的见证下提供房产证，身份证原件，最好还有其他人在场作证，还可户口本原件，以防受骗。因为生活中也有人在租房期限到时在网上发布租房信息，自称是房东，骗取租房者租金，造成了极大的经济损失。同样一些小型的中介公司也会存在此类的违反行为。

3、房客应与朋友，在入住前必须与房东一起检查房屋设施、家具、电器等，查看这些东西是否能正常使用。若是存在相关问题，应该在租房合同里注明。租房合同尽量详细一点，对

房东出租房屋注意事项篇二
《房东签租赁合同的注意事项》

房东签租赁合同的注意事项

1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

房东出租房屋注意事项篇三
《租房注意事项》

一、租房注意事项：

1、验房要仔细，一定要仔细，房子有任何小毛病（特别是电器、柜子等）都要写进交房单。（一定要看仔细，拍照、录像）一旦发现有损坏的东西，立即让中介修好，要不然不签合同（一定要修好后再签）。

不需要的电器让房东撤走，以免以后弄坏后发生纠纷。

2、一般最好提前2周左右开始找房

3、永远不要相信中介的任何承诺，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。

4、辨别假房源的主要方法：一是价格，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)；二是照片，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

5、租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理

6、验房时，

如果是原房东，直接看房产证，99.99%没问题。

如果是二房东，那需要做以下几点：

1）、索阅原租房合同，看几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租； (身份证和房产证对号入座（看原件）)

2）、索阅最近几月的水电气缴费清单，并记录在合同里，以便最后清算，看户主名字；

3)、看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能找家中介做中人签约（就是费钱啊）。

7、签订租房合同的时候，

一定要约定清楚，出租时间、租金、支付方式（押一付三）、水电费、暖气费、物业费、保洁费、房屋设施问题或者出现老化（坏了）等现象谁来承担相应责任和费用。

出了安全问题的责任归属，合同的变更、解除、违约等责任。有关水、电、暖、气和物业费由谁承担或如何分担，上月的水、电、网络等费用有没有结算清楚。屋内的大件电器还有厨房厕所是否有漏水或者明显损坏情况。

并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。

8、住房后，与中介人员发生争执，记下他的名字，投诉他。再不行，就报警。

9、关于租金（押一付三），搞清楚3个月之后若是房价变动后，租金是否会改变。

房东出租房屋注意事项篇四
《租房需要注意什么》

租房要注意什么?

1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。

2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。

4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。

5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。

6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。

7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。

8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。 9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。

10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。

11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。

附加：

第一，实地看房。

绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的

房东出租房屋注意事项篇五
《出租房屋要注意什么》

1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房 屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防 等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检 查、维修,确保房屋符合使用安全标准。

2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的,关规定,要求承租人到**机关申报暂住户口登记以及办理暂住证,不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。

3、出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,应当予以制止并及时报告**机关。

4、根据有关法律法规规定,**对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁 当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租赁合同,自签订、变更、解除或终 止租赁合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理 租赁登记备案手续。 5、房屋出租后,出租人必须依法缴纳有关租赁税费。

第一点:出租房屋收费,租房者提早最好预算。

第二点:租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,不但可以迅速解决租房问题,而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠,而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。

第三点:遭遇“二房东”要对其验明证身。 时下租房,租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此,当租房者承租房屋遇到“二房东”时,应当对其验明证身,查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

第四点:签署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外 没尽安全告知义务的房东也要承担责任

第五点:做好物业交验很重要。 租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

第一:房屋用途

第二:租期,租金,及押金。

第三:现有家私电器清点。

第四:你对租户的一些要求可协商写上合同上去!

1 要留下租户的身份证复印件,登记工作单位,联系方式等一些个人基本信息.

2 签订一式两份的租房合同(签名并且按上手印).

需要注明的内容有每月或是每年租金多少,一般按季度或是年收取,也有少数是按月收取. 房屋内都有些什么设施,需要缴纳一定的设施押金,如有损坏的赔偿问题.

水电气费用如何缴纳,是租户自行缴纳还是由房主代收.

房东出租房屋注意事项篇六
《租房心得 租房注意事项》

关老师呕心沥血租房心得[附亲身案例]-致即将毕业租房的学弟学妹

来源： 关启锐的日志

近期临近毕业，不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项，在这里就总结写一篇文章，有需要的学弟学妹们互相传阅吧。

文章很长，结合我毕业3年来租房住的经验写的，如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧，关老师的血泪史……

一、关于租房的总体注意事项：

1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。

2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。

3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。

4. 推荐几个找房源的网站：搜房网，赶集网，房老大beijing.foloda.com/，beijing.anjuke.com

5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。

7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。

8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。

二、关于中介的无耻：

1. 永远不要相信中介的任何承诺，诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。

还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。

2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。

房东出租房屋注意事项篇七
《租房注意事项》

大学生租房注意事项

合租形式一：合租一处完整的住宅

存在隐患：警惕假房东 几个同学合租从最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下两点，一是房主不是真正房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。二是暖气费、物业费存在纠纷，6月正值盛夏，很多学生并没有考虑到冬季暖气费问题，到底是自己缴，还是房主缴，暖气费不是一笔小数，承租人一定要事先问清楚。物业费同样如此。 如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房地局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳，签合同的当天，房主应将电卡、煤气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。

房东出租房屋注意事项篇八
《租房注意事项》

租房注意事项

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、 要对房屋维修及费用问题做出约定

9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

【租房正规程序】

A. 双方签订租赁合同

B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。

C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。

D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

【租房注意点】

A. 不能提供产权(原件)的房主勿信

B. 产权证与身份证不对号的勿信

C. 向住所公安局确认身份证号码。

D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

房东出租房屋注意事项篇九
《租房要注意的细节问题》

推房神器-房源采集发布刷新，房产中介辅助

推房神器提醒租房要注意的细节问题

有的人租房的时候粗心大意或者考虑问题不周全，其中的一些细节问题都有可能会引发大矛盾，特别是一些短期租房的房客，就只想着只租个把月，或者十几天，能出什么问题呢?结果往往相反。所以，推房神器提醒租房时要考虑一些容易忽略的细节问题。

选房应注意的细节

1、真假房东。

有的房东不是真的房东，而是骗子。他们会首先租来几套房子，然后，冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。所以，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果该房东是帮助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

2、房屋的质量选择。

选房时，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是

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房屋租赁房东注意事项 房东出租房子注意事项

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